亮點黔西南訊 2011年第三季度興義市房地產開發(fā)指標同比全面下降，同比去年第三季度，銷售面積下降59.8％，銷售收入下降63.1％。

    業(yè)內人士擔心，興義市房地產市場會不會猶如天氣一樣，在經過兩年“盛夏”熱火期后，隨著限購令政策的調控、剛性需求有所減少等影響，而進入秋末，開始冬天“休眠”調整期，等待來年“蘇醒”發(fā)展？

    2011年前三季度興義市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：第三季度興義市房地產開發(fā)指標同比全面下降。第三季度完成投資25784萬元，比去年第三季度下降4.8％。新增施工面積僅5639平方米，去年第三季度為181270平方米，同比下降96.9％。銷售面積58939平方米，去年第三季度為146448平方米，同比下降59.8％。實現(xiàn)銷售額16703萬元，去年第三季度為45236萬元，同比下降63.1％。

    前三季度房地產開發(fā)勢頭較好，但銷售下降。前三季度開發(fā)項目42個，比去年前三季度增加5個。計劃總投資772549萬元，比上年前三季度增加349727萬元，增長82.7%。完成房地產開發(fā)投資141777萬元，比上年前三季度增加64541萬元，增長83.6%。施工面積3103991平方米，比上年前三季度增加1367732平方米，增長78.8%。銷售面積472280平方米，比去年前三季度減少137705平方米，下降22.6%。其中住宅銷售面積431747平方米，比去年前三季度減少90474平方米，下降17.3%。實現(xiàn)銷售額144807萬元，比去年前三季度減少27567萬元，下降16%。其中住宅銷售額115424萬元，比去年前三季度減少13859萬元，下降10.7%。商品房平均銷售價格3066元/平方米，比去年前三季度增加240元，增長8.5%。其中住宅平均銷售價格2673元/平方米，比去年前三季度增加198元，增長8%。住宅銷售3246套。除銷售外的各項指標均保持大幅增長的勢頭。

    今年興義市房地產開發(fā)有以下幾個特點：一是綜合銷售價格持續(xù)增長，綜合銷售價格增長8.5%，住宅銷售平均價格增長8%。與去年全年價格比增長12.3%。二是從施工面積來看，構成基本合理，但140平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面積中住宅類2391954平方米，占77.1%；營業(yè)用房274762平方米，占8.9%；其他用房436410平方米，占14.1%。住宅施工面積中90平方米及以下65923平方米，占2.8%；90至140平方米住宅1274534平方米，占53.3%；140平方米以上住宅1043311平方米，占43.6%；別墅、高檔公寓8186平方米，占0.3%。從銷售來看，90平方米及以下銷售面積10162平方米，占2.4%；90至140平方米住宅銷售314085平方米，占72.7%；140平方米以上住宅銷售107500平方米，占24.9%。三是房地產施工規(guī)模偏大，現(xiàn)房銷售比例偏低。從興義市目前城市規(guī)模來看，每年正常的房地產銷售面積在50萬平方米左右，前三季度末的施工面積相當于要5年才能銷售結束。前三季度銷售的商品房全部為期房銷售，現(xiàn)房銷售面積為零。四是從興義市的商品房銷售從城市規(guī)模等來看是屬于比較正常的，單靠城市改造和機關、事業(yè)單位增加工資來拉動房地產銷售不現(xiàn)實，也不符合房地產的發(fā)展規(guī)律。今年房地產銷售下降的勢頭將不可避免。

    房地產銷售面積下降，將影響房地產業(yè)增加值，進而影響興義市生產總值的完成。季度房地產開發(fā)業(yè)的增加值是由房地產銷售面積增長速度、從業(yè)人員增長速度和勞動報酬增長速度來計算的，銷售面積下降意味著增加值減少。前三季度由于房地產業(yè)銷售面積下降，興義市房地產增加值下降2%。（冉長貴 江 源報道）

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